2023년 특례보금자리론 신청방법 및 한도 금리확인

 

 

특례 보금자리론 올해 들어 작년부터 한 번쯤은 들어보시지 않으셨나요?

 

현재 상품 출시 이후 일주일정도 지난 시점으로 10조 원을 넘길 만큼 인기가 많아 대출진행과정이 40일에서 60일로 변경될 만큼 사람들에게 주목받고 있다고 합니다. 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 안심대출, 적격대출 이세가지의 장점을 합친 금융상품으로 내 집마련과 저금리대환으로 금리를 전환하실 수 있는 상품으로 이번기회에 확인해 보시길 바랍니다.

 

바쁘신 분들을 위해 하단에 링크 남겨두었습니다 하단을 통해서 바로접속하시면 상세설명과 함께 보금자리론 신청방법이 확인되십니다. 한국주택금융공사신청방법과 상세설명이 필요하신 분은 하단의 첨부파일 통해 확인하시길 바랍니다.

 

특례보금자리론 신청바로가기

 

특례보금자리론 정리파일.zip

1.88MB

 

 

2023년 특례보금자리론

 

내 집마련과 저금리대환이 가능하다는 큰 강점을 가진 특례보금자리론 상품은 일시적 상품이라는 아쉬운 점이 있습니다. 여기서 가장 중요한 건 매년신청이 가능하지 않고 올해 1년 동안만 한시적으로 운영한다고 하며 미리 준비했던 예산이 소진될 경우 마감되는 점 꼭 참고하셔서 특례보금자리론상품 혜택을 받아보시길 바랍니다.

 

 

목차

 

 

2023년 특례 보금자리론 조건

 

 

2023년 특례보금자리론

 

특례보금자리론 자격조건

 

 

접수 시작일: 2023년 1월 30일부터 약 1년 동안만 한시적으로 진행예정 

(예산 한도 소진 시 마감)

 

주택각격: 9억 원 이하 주택 (공부상 주택)

KB시세 > 한국 부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순서로 적용됩니다.

소득조건 : 소득 제한 없음

( 단 우대금리 적용 시 생략했던 배우자 소득확인이 필요)

소득증빙이 어려운 프리랜서 혹은 취준생 등 건강보험료와 국민연금 납부내역을 통해 추정한 소득으로 연소득 산정을 할 수 있습니다.

 

주택 보유수 : 무주택자 또는 1 주택자만 가능 (단 일시적으로 2 주택자 또한 가능)

 

신용 및 평가 : NICE신용평가 정보의  CB점수 271점 이상인 경우에만 가능합니다.

 

 

특례보금자리론 자금용도

 

구입용도 : 주택 구입자금용도

(담보 주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청한 경우)

 

상환용도 : 임차 보증금 반환용도, 기존 고금리 대출상환용도

(담보주택의 건물에 대한 소유권이전 등기일로부터 3개월 경과 후 30년 이내에 대출을 신청한 경우)

 

보전 용도 : 구입 또는 보전용도

(기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우)

 

자금용도가 불가한 사항 : 오피스텔 생활숙박시설등은 이용이 불가능 

(오피스텔, 생활 숙박시설, 기숙사, 노인 복지시설, 생활형 지산, 등등 주택법상 주택이 아닌 준주택의 해당되는 담보는 특례보금자리론 이용이 불가능)

 

2023년 특례보금자리론 대출 및 혜택

 

다음은 특례 보금자리론 대출과 혜택입니다. 작년동안 한없이 올라갔던 금리로 인해 요즘 시중의 은행도 금리인하를 시작했는데 현시점에 특례보금자리론을 알아봐야 할지 고민되시는 분들도 계십니다. 하지만 한 가지 아셔야 하는 내용은 특례보금자리론의 금리는 다른 대출상품들처럼 시장금리에 따라 변동되는 금리가 아니며 금리 변동이 없는 고정금리로 이뤄지기 때문에 차후 금리변동에 대한 부담감이 없는 상품입니다. 이점을 참고하셔야 할 것 같습니다.

 

 

2023년 특례보금자리론

 

 

특례보금자리론 대출 (한도/금리/중도상환)

 

 

대출 한도 : 최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있음

대출 금리 : 최소 3.25~4.45%

 

	대출금리	기간
< 우대형 >  주택 가격 6억 이하 부부합산소득 1억이하	최저 3.25~3.55% 최대 4.25~4.45%	4.15 % (10년만기) 4.45 % (50년만기)
< 일반형 >  주택  가격 6억 초과 부부합산소득 1억 초과	최저 4.15~4.45% 최대 4.25 ~4.55%	4.25 % (10년만기) 4.55 % (50년만기)

 

최대 90DP 내에서 금리 우대를 별도로 적용하며 우대형 0.1% P 인하조건은 아낌 E 상품을 포함해 해당되는 사항에서 적용기준이 해당될 경우 중복 적용이 가능합니다.

 

대출 만기 : 총 6가지 중 선택 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 /50년

단 만기 40년, 50년의 경우 특정조건을 충족해야 합니다.

 

만기 40년 ( 만 39세 이하 또는 신혼부부혼인 7년 이내 )

만기 50년 ( 만 39세 이하 또는 신혼부부)

 

중도상환 수수료 : 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 중도상환수수료 면제

또한 시중금리가 하락하여 대환용도로 매도 후 나갈 경우 중도상환수수료 면제

 

대출실행 소요기간 : 대출 신청일로부터 30일 이후 

심사 및 필요 절차과정 이후 대출실행 가능

최근 집중적으로 상품이 이슈가 되면서 60일로 변경된 공지가 있다고 합니다.

 

 

 

 

 

특례보금자리론 LTV, DTI 

 

특례보금자리론 LTV는 최대 70% DTI는 최대 60%까지 가능하며 특례보금자리론은 DSR 적용이 배제되었다고 합니다. 하지만 조정지역의 경우 10% p 차감이 되며 여기서도 실수요자 조건으로 해당될 경우에는 차감하지 않는다고 합니다.

 

특례보금자리론 LTV

 

LTV 최대 70%

(아파트 기준)

 

생애 최초 주택구입자 80% 내에서 취급 

차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우 

 

아파트 연합 다세대 단독주택 는 5% p 규제지역은 10% p추가 차감 

단 실수요자 요건 주택가격 8억 원 소득 9천만 원 무주택자  해당 시 규제지역 차감적용을 배제 

 

특례보금자리론 DTI/DSR

 

DTI 최대 60%

 

생애 최초 주택 구입자의 경우 지역별 주택유형별 구분 없이 LTV 80% / DTI60% 일괄적용 

 

DSR적용배제 (단 조정지역의 경우 10% 차감)

 

특례 보금자리론 대출 혜택정리

 

특례 보금자리론 대출 혜택 중 가장 메리트 있는 자료들만 정리해 봤습니다.

※ 기존 고금리 주택담보대출을 저금리로 전환할 수 있다.

※ 시중금리보다 금리가 높을 경우 주택금융공사 가용재원을 감안하여 필요할 경우 금리를 조정할 예정
 
※ 대출을 신청한 시점과 대출을 실행하는 시점에서 대출의 기본금리가 더 낮은 것으로 적용됨
우대금리는 대출신청일을 기준으로 판단함 (주택가격은 대출승인일 기준)

※ 시중 주택담보 대출 금리보다 낮은 고정금리로 장기간 대출이용이 가능

※ 시중변동금리 주택 담보 대출대비 평균 약 0.5 ~0.9% 낮은 금리의 대출을 최대 50년간 고정금리로 이용이 가능

 

2023년 특례보금자리론 신청방법

 

특례보금자리론은 한국 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융앱을 통해 신청이 가능하며 그 외 협력은행을 통해 방문신청도 가능합니다. 특례보금자리론 신청방법은 기존 보금자리론 신청방식과 동일하며 상담 이후 필요 구비서류를 참고하셔서 신청하시면 심사 이후 취급금융기관을 통해 대출진행을 완료하시면 됩니다.

 

2023년 특례보금자리론

 

 

특례보금자리론 신청절차 및 방법

 

특례 보금자리론 신청절차와 방법은 다음과 같습니다. 한 가지 참고하셔야 하는 점은 특례보금자리론 상품이 이슈가 되면서 신청 접수 시간을 조정했다는 점과 온라인 신청이 어려우실 경우 은행 창구를 통해 이용하실 수 있지만 이때 우대형 금리 할인의 대한 0.1% p는 받아보실 수 없다고 합니다.

 

<한국주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융앱을 통해 온라인신청이 가능>

온라인의 경우 : 한국 주택 금융공사 사이트 방문
모바일의 경우 : 스마트 주택금융 앱을 통해 진행 

( 그 외 신청 방법 )
전화 문의 : 한국주택금융공사 콜센터( 1688-8144 ) 이용
문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지 내 문의 시 상담원연결가능  

특례보금자리론 신청 접수 시간 조정 내용
( 평일 09시~21시까지 접수시간 조정 )

<신청 절차>

1. 온라인 경우 한국주택 금융공사 홈페이지 접속 후 진행
2. 특례보금자리론 유형선택 ( U/아낌 e-보금자리론 )
3. 상담정보 입력 ( 공동인증서 필요 )
4. 상담원을 통해 서류 안내 ( 온라인으로 진행할 경우 구비서류목록 확인하실 수 있습니다 )
5. 서류 발송 ( 홈페이지와 스마트 주택금융어플에서도 이미지파일로 전송가능 )
6. 심사 및 승인 ( 승인결과 문자메시지로 별도 발송/ 홈페이지 마이페이지에서도 확인가능 )
7. 은행방문/대출금 수령( 취급 금융기관 방문 후 대출약정진행 후 대출금 수령 )

*온라인 대출신청이 어려울 경우 은행 창구방문을 통해 신청이 가능하지만 아낌 e 금리할인의 대한 0.1% p는 받을 수 없다고 하니 참고하시길 바랍니다.

 

2023년 특례보금자리론 유형 및 한국주택금융공사 바로가기

 

오늘은 2023년 특례보금자리론의대해 알아보았는데 기존의 보금자리론과 신청하는 방법은 동일하지만 상품의 내용과 특례보금자리론 유형이 다르다고 하니 하단의 3가지 특례보금자리론유형확인해 보시고 자세한 점은 하단이미지를 클릭하시면 한국주택금융공사를 통해서 확인하실 수 있습니다.

 

한국주택금융공사 신청방법

 

2023년 특례보금자리론

 

 

특례보금자리론 유형

 

특례보금자리론 유형은 사이트를 참 고학 시면 더 정확하신 내용이라 따로 간략하게만 정리해서 보여드리겠습니다. 총 3가지 상품으로 나눠져 있고 한국주택금융공사 사이트를 방문하게 되시면 상품에 따라 해당 조건과 상세설명을 확인하실 수 있기 때문에 중복적용으로 인하받으실 수 있는 내용도 따로 확인해 보실 수 있습니다.

특례 U-보금자리론 : 한국 주택 금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
특례 아낌 e보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴
특례 t-보금자리론 : 은행에서 방문하여 직접 신청할 수 있는 보금자리론

총 3가지 유형으로 나눠지며 유형에 따라 한도와 금리차이가 있기 때문에 중복적용으로 금리를 인하할 수 있는 부분을 참고하셔서 진행하시길 바랍니다.

 

마지막으로 올해 2023년 변경된 근로장려금정책과 새로 개편된 대한항공마일리지의 관련되어 관심 있으신 분들은 하단의 추천글 참고하셔서 조금이라도 도움 되시길 바랍니다. 다음번에도 좀 더 도움 되는 정보를 통해 새로운 소식으로 찾아오겠습니다 감사합니다.

 

추천글

 

 

2023년 근로장려금 신청자격 및 지급금액 대상자 알아보기

 

23년도 대한항공 마일리지 공제표 변경내용