전세보증보험 한 번쯤 들어보셨죠?
요즘 전세관련해서 걱정이 늘어가고 있는데 소중한 전세보증금을 지킬 수 있는 방법이다 보니 조금이라도 더 알고 계셔야 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
오늘은 많은 사유들로 인해 전세보증금을 집주인에게서 돌려받지 못할 경우 기관에서 대신 돌려받을 수 있도록 하는 전세보증금 보증보험상품에 대해서 정말 쉽고 간단하게 신청하는 방법과 조건들까지 모두 정리해 봤습니다.
2023년 전세보증금 보증보험
전세보증금 보증보험이란?
전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의 개인보증상품입니다.
전세보증금 보증보험 종류
| 구분 | 주택도시보증공사 (HUG) |
주택금융공사 (HF) |
서울보증보험 (SGI) |
| 가입가능 전세 보증금 |
[수도권] 7억원이하 [비수도권]5억원이하 |
[아파트] 제한없음 [기타] 10억원 이하 |
|
| 가입가능 주택유형 |
단독 . 다가구. 다세대. 연립주택. 아파트.주거용 오피스텔 | ||
| 노인복지주택 | - | ||
| 보증신청 가능채널 |
HUG 모바일앱 .지사, 위탁은행 ,네이버 부동산, 카카오페이등 |
위탁은행 | 홈페이지/지점 |
| 비고 | - | 주택금융공사 보증 전세대출 차주만 가입가능 |
- |
2023년 전세보증금 보증보험 가입대상 및 가입조건
전세보증금 보증보험 가입대상
단독. 다가구. 다중. 연립. 다세대주택. 노인복지주택. 주거용 오피스텔. 아파트 등 보증대상 주택의 전세계약서상 임차인이 대상
전세보증금 보증보험 가입조건
※ 전세보증금 기준 (수도권) 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하
※ 선순위 채권 설정이 되어있는 경우 채권 금액이 주택가격의 60% 이내여야 합니다.
※ 공인중개사를 통한 계약이더라도 반드시 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.
※ 보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다.
※ 임대인이 주택도시보증공사의 보증금지 대상자가 아니여야 합니다.
2023년 전세보증금 보증보험 반환 보증료
| 보증금액 | 주택유형 | 부채비율 | 보증료율 |
| 9천만원이하 | 아파트 | 80%이하 | 연 0.115% |
| 80% 초과 | 연 0.128% | ||
| 단독 ,다중 ,다가구 | 80%이하 | 연 0.139% | |
| 80%초과 | 연 0.154% | ||
| 기타 | 80%이하 | 연 0.139% | |
| 80%초과 | 연 0.154% | ||
| 9천만원 초과 ~ 2억원 이하 | 아파트 | 80%이하 | 연 0.122% |
| 80%초과 | 연 0.128% | ||
| 단독 ,다중, 다가구 | 80%이하 | 연 0.146% | |
| 80%초과 | 연 0.154% | ||
| 기타 | 80%이하 | 연 0.146% | |
| 80%초과 | 연 0.154% | ||
| 2억원 초과 | 아파트 | 80%이하 | 연 0.122% |
| 80%초과 | 연 0.128% | ||
| 단독 ,다중 ,다가구 | 80%이하 | 연 0.146% | |
| 80%초과 | 연 0.154% | ||
| 기타 | 80%이하 | 연 0.146% | |
| 80%초과 | 연 0.154% |
※ 부채비율 = [선순위 채권 금액 + 전세 보증금 ] ÷ 주택가액
단독. 다중. 다가구주택의 경우로서 타전세계약 확인서 미제출 시 연 0.154% 적용
전세보증금 보증보험 보증료 산정방법
전세보증금 보증보험 보증료는 보증금액과 보증료율, 계약기간에 따라서 산정되는 방법이 달라집니다.
보증료 산정 방법
보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 ÷ 365
전세보증금 보증보험 가입 시 보장되는 보증금액
보증한도 내에서 보증신청인이 보증을 신청한 금액만큼 보증합니다.
보증한도는 주택가격에서 선순위 채권등을 제외한 금액입니다.
보증한도= 주택가격 - 선순위 채권등
단독, 다중, 다가구 주택의 경우에는 보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금 합계를 포함합니다.
2023년 전세보증금 보증보험 신청방법
모바일 신청
<HUG 모바일 APP으로 신청하는 방법>
HUG 모바일 앱 > 메인화면 > 전세보증금 반환보증 배너
<네이버 부동산으로 신청하는방법>
네이버 부동산 > 금융상품 > 전세금반환보증
<카카오페이 모바일 신청방법>
카카오페이 > 전체메뉴 > 전세보험 > 전세변환보증
<KB 국민카드 모바일 앱 신청방법>
KB국민카드앱 > 국카 MAIL > 라이프샵 > 보험전세보증
방문신청
주택도시보증공사 지사 또는 위탁은행
※ 위탁은행 : 국민, 우리, 신한, 광주, 하나, 기업, 농협, 부산, 경남, 수협, 대구
주택도시보증공사 바로가기는 하단 배너를 이용하시면 바로가 실수 있습니다.
신청 절차
1. 보증대상 및 조건, 내용등 보증신청 가능여부 확인 후 가입조건에 부합한 지 확인
↓
2. 서면 방문 (지사 또는 위탁기관 방문) 또는 모바일을 통해 보증신청 선택
↓
3. 보증심사 보증신청내용의 적정성, 보증 금지 해당여부 심사
↓
4. 보증발급 보증발급일 기분으로 심사사항 재확인 최종발급완료
2023년 전세보증금 보증보험 심사서류 (제출 서류 공통)
▷주민등록등본 및 신분증
▷전세 계약서 (사본)
▷전세 보증금 지급확인 서류 (계좌이체 내역서, 무통장 입금증이나 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증 등)
▷전입세대 열람내역
▷부동산등기부등본
▷건축물대장을 필요로 하며 주거형태 및 상황별 필요에 따라 인감증명서나 채권양도계약서, 위임장, 중개대상물 확인설
명서등 추가서류가 필요합니다.
2023년 전세보증금 보증보험 신청기한
전세보증금반환보증은 계약기간의 1/2 경과하기 전 신청하셔야 합니다.
신규 전세계약
전세계약서상 잔금 지급일과 전입신고일중 더 늦은 날을 기준으로 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 신청하시면 됩니다.
HUG 전세보증보험 : 계약 후 최대 1년 이내
SGI 서울보증 : 계약 후 10개월 이내
HF : 계약기간 1/4 이내
ex) 계약기간이 2년이라고 하면 6개월 이내
갱신 전세계약
갱신전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 신청하시면 됩니다.
2023년 전세보증금 보증보험 납부방법 및 할인
※ 보증료는 전액 일시납부해야 합니다.
또한 보증료 할인받는 방법으로는 임차인이 사회 배려계층에 해당하는 경우나 또는 모범납세자등 요건을 충족하는 경우에 보증료 할인을 받을 수 있습니다.
저소득 가구 할인
연소득 4천만 원 이하인 경우 50% 할인(청년 및 신혼부부인 경우 60% 할인)
신혼부부 가구 할인
연소득 6천만 원 이하의 신혼부부인 경우 50% 할인
청년 가구 할인
만 19~34세 이하의 청년가구 연소득 4천만 원 ~5천만 원인 경우 10% 할인
인터넷 보증 및 모바일 보증 할인
인터넷 및 모바일 보증이용 시 3% 할인
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